提前還款 vs 投資
提前還房貸，還是拿去投資？
比較每月多的錢用來提前還房貸 vs 投資，哪個策略能累積更多財富。
房貸資訊
剩餘貸款金額NT$ 10,000,000
房貸利率2.0%
剩餘還款年限30 年
多餘的錢
每月多付金額NT$ 5,000
預期投資年化報酬如果拿去投資的預期年化報酬率（例如 0050 ETF 歷史平均約 7%）7.0%
以 7.0% 的報酬率 vs 2.0% 的房貸利率，30 年下來拿去投資能累積更多財富。
提前還房貸
投入本金NT$ 180 萬
省下利息+NT$ 55 萬
總財富NT$ 235 萬
提前還款還可以縮短房貸 4.7 年。
拿去投資
投入本金NT$ 180 萬
投資獲利+NT$ 405 萬
總財富NT$ 585 萬
你的多餘資金累積財富比較
提前還房貸拿去投資你的投入本金
簡化模擬，假設固定利率。投資報酬不保證。此非理財建議。
多的錢該提前還房貸，還是拿去投資？
數學上，若投資報酬率高於房貸利率，投資累積的財富通常更多；但提前還款是「保證的報酬」（省下的利息），投資報酬則有波動。這個計算機用真實歷史報酬把兩條路都算出來，你再依風險偏好選擇。
計算機考慮了哪些因素？
房貸利率、剩餘年期、每月多投入的金額，以及用 0050 真實歷史報酬模擬的投資結果。它會比較兩種策略在相同期間結束時的淨資產差距。